Экономика проекта
Коттеджный поселок будет насчитывать порядка 15 объектов.
Пример будущего дома, планируется взять данный проект за основу при строительстве.
Также будут учтены пожелания заказчиков при покупке на этапе строительства.
Мы привлекаем на строительство данного объекта от 50-70 человек (каменщики, монолитчики, кровельщики и т.д). Подрядные организации для проведения отопления, водоснабжения, канализации, электрификации.
«Дорожная карта» проекта.
1. Покупка земельного участка 100 млн. рублей – январь, февраль 2021 год
2. Тех. условия, подготовка строительного участка 20 млн. рублей – февраль, март 2021
3. Покупка спец. техники 10 млн. рублей - февраль 2021
4. Размежевание участка – март 2021
5. Начало нулевого цикла, 10 фундаментов суммой 12 млн. рублей - апрель 2021
6. Монолитный каркас 27 млн. рублей - Апрель, май 2021
7. Кладочные работы 15 млн. рублей, штукатурные работы 3 млн. рублей, благоустройство территории 8 млн. рублей - Июнь 2021г.
Отделочные работы, озеленение ландшафта дизайном 9 млн. рублей, инженерные сети 10 млн. рублей - Июль, август
8. 5 бассейнов 8 млн. рублей – Август 2021
9. Сдача в эксплуатацию - Август 2021
Возможные опционы (этапы) в проекте:
При подготовке проекта учитываем различные варианты «входа» и «выхода» инвестора в проекте.
Для этого подготовили 3 этапа финансирования.
1. Покупка земли 100 млн. рублей. На первом этапе всегда можно продать участок с прибылью или же «в ноль», если будет срочность.
2. Разрешения, тех. условия, подведение коммуникаций, обустройство строительной площадки 20 млн. рублей. После этого этапа земля вырастет в цене, и ее также можно будет реализовать в случае форс-мажора.
3. Строительство домов с перерывом 3-4 месяца 2х50 млн. рублей, т.е. возможно инвестировать в строительство частями и продавать частями.
В случае форс-мажора инвестор полностью застрахован, т.к. усредненная стоимость коттеджа с землей около 20 миллионов, что равняется ценовой политике квартире в г. Сочи.
Следующий раздел [7 из 10]:
→Финансовая модель окупаемости инвестиций
Все разделы:
3. Аналитическое исследование рынка
5. План продаж построенной недвижимости
7. Финансовая модель окупаемости инвестиций