Обзор районов Сочи для покупки недвижимости

Протяженность Большого Сочи - 146 км. вдоль берега моря.

Рынок недвижимости Сочи - это порядка 1100 домов, 33000 квартир, 320 земельных участков. Выбрать квартиру можно где угодно и какую угодно. Тут самое главное - четко понимать Вашу цель.

Районы города Сочи

• Лазаревский
• Центральный
• Хостинский
• Адлерский

У каждого района своя специфика. Один район больше подходит для жизни, а другой больше для отдыха. Выбирая район лучше исходить из цели приобретения недвижимости.У каждого района своя специфика. Один район больше подходит для жизни, а другой больше для отдыха. Выбирая район лучше исходить из цели приобретения недвижимости.

Перед тем, как выбрать район ответьте для себя на такие вопросы:

• Зачем Вам недвижимость - жить, отдыхать или для инвестиций?
• Вам по душе атмосфера мегаполиса, или Вы любите тишину и спокойствие
• Вы планируете работать в курортной сфере?

Лазаревский район

Лазаревский район включает в себя такие микрорайоны, как:

• Лазаревское
• Лоо
• Дагомыс

Отличительная особенность этого района - маленькие тихие населенные пункты. Район подходит для тех, кто не любит большие шумные города и каждодневную суету.

Летом сюда приезжают отдыхающие, в основном семьями. Береговая линия Лазаревского района широкая и длинная, что в купе с небольшими населенными пунктами позволяет разместиться на пляже всем желающим.

Если Вы любите размеренный пляжный отдых - есть смысл присмотреться к этому району

В основном в Лазаревском районе строятся дома эконом- и комфорт- класса. Если Вы ищите недвижимость с целью получения дохода, то в этом районе можно присмотреться к строящимся домам, и заработать на перепродаже, либо же приобрести готовую недвижимость с целью сдачи в аренду посуточно.

Центр Сочи

Центр Сочи - это одно из самых престижных мест города. Микрорайон начинается от парка Ривьера и заканчивается у концертного зала "Фестивальный".

Район подходит для жизни - в центре много школ и детских садов. Также центр Сочи - это ровное место. На какие микрорайоны делиться Центр:

• Светлана
• Мамайка
• Заречный
• Завокзальный
• Донская
• Новый Сочи
• Макаренко
• КСМ

В центре много прогулочных зон, скверов, а также располагается главная пешеходная улица города - Навагинская. Еще одна известная достопримечательность Сочи, морской порт, также находится в центральном микрорайоне.

Что касается недвижимости, в центре много домов старого фонда, где можно найти квартиры с ремонтом, а также новостройки бизнес- и элит- класса.

Чтобы понять уровень цен на недвижимость в центре, проще всего провести параллель с Москвой. Цены тут примерно сопоставимы с ценами внутри Садового кольца.

Хостинский район

Хостинский район включает в себя микрорайоны:

• Соболевка
• Раздольное
• Бытха и Приморье
• Мацеста
• Хоста
• Кудепста

Хостинский район разнообразен. В Раздольном и на Бытхе Вы ощущаете себя как в мегаполисе, в то время как Мацеста и Хоста - уже достаточно тихие микрорайоны. Весь Хостинский район зеленый. Деревьев много, поэтому свежий воздух Вам гарантирован.

Район подходит для спокойной и размеренной жизни. Особенно, если Вы переезжаете из небольшого города. Тогда в Хостинском районе Вы будете чувствовать себя как дома, только с морем под рукой.

Хостинский район тянется вдоль берега моря, а значит, этот район есть смысл рассмотреть, если Вы хотите приобрести недвижимость для отдыха.

В то время как на пляже будет шумно и людно, в жилых кварталах района жизнь будет идти все также спокойно и размеренно.

Адлерский район

Адлерский район включает в себя микрорайоны:

• Курортный городок и Голубые Дали
• Центр Адлера
• Мирный
• Блиново
• Красная Поляна
• Веселое
• Имеретинская низменность и Олимпийский Парк

Для жизни район выбирать стоит только в том случае, если Вы привыкли к сезонности, к туристам, либо Ваша работа связана с курортной инфраструктурой. Всё же Адлер - курортный микрорайон.

Для отдыха: Лучшие пляжи Сочи, изобилие курортной инфраструктуры, в том числе доступ в SP A отелей. Красная поляна для отдыха в зимний сезон. В Адлере есть всё для отдыха как летом, так и зимой.

Инвестиции: Если Вы ищите недвижимость с целью перепродажи, то в Адлерском районе есть несколько перспективных строек как в эконом, так и в бизнес сегменте. Также в этом районе есть смысл рассмотреть приобретение недвижимости для сдачи в аренду.

Статус объекта недвижимости

В Сочи есть 3 статуса недвижимости - жилое помещение, квартира и апартаменты. Бытует мнение, что ЖП (жилое помещение) - это незаконно, рискованно и такие дома подлежат сносу. Давайте разберемся подробнее.

С квартирами всё просто - это изолированное помещение в многоквартирном доме, земля под которым предназначена под жилое многоквартирное строительство.

Апартаменты - это коммерческая недвижимость, предназначенная для временного проживания. Земля под таким строением предназначена для размещения на ней коммерческих зданий. Как правило, апартаменты Вы найдете в гостиницах и гостевых домах на первой береговой линии.

Жилое помещение - это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим нормам и иным требованиям законодательства.

Квартира - это частный случай жилого помещения.

Отличие в назначении земли, на которой построен дом. Если земля предназначена для индивидуального жилого строительства - на выходе объект будет иметь статус жилого помещения. Если земля под многоквартирный дом - получится статус квартиры.

Чем руководствоваться? Наличием документов подтверждающих право собственности. В России закон не может отменить Ваше право собственности на объект недвижимости. Если администрация и Росреестр признали дом законным и установили в нем права собственности - такой вариант будет для Вас безопасным вне зависимости от статуса объекта.