"НеБаНгТаО".  Лучшие объекты для инвестиций за пределами Банг Тао.

Банг Тао  часто называют Тайской рублевкой.

Здесь расположена основная инфраструктура острова – лучшие рестораны, магазины европейского уровня прогулочные зоны. Здесь расположены комплексы дорогих и престижных вилл. Гольф поля, элитные бич клубы, магазины, салоны.

Но для инвестирования важно понимать, что Банг Тао очень разный, лучшие участки застроены еще в прошлом веке и участков рядом с морем почти не осталось. Они очень дороги.

Поэтому очень важно правильно оценить перспективу конкретной локации. От этого будет сильно зависеть заполняемость, доходность и ликвидность объекта

Сейчас, после бума 2023 года появилось в 50 раз больше новых застройщиков, часто без опыта и экспертизы, которые манят волшебным  словом Банг Тао неопытных инвесторов, предлагая второсортные объекты на  второй и третьей линии от моря, без пешей доступности до него.

Очевидно, что их ликвидность также будет второй и третьей после того, как продадутся участки с пешей доступностью.

Для того чтобы в целом понять различие одних локаций от других и понять их потенциал доходности и ликвидности, мы условно поделили Банг Тао на сектора.

Но для наших клиентов мы всегда стараемся диверсифицировать их риски и обязательно в индивидуальных предложениях, помимо Банг Тао, предлагаем уникальные проекты, которые расположены в разных частях острова, но их всех объединяет высокий потенциал роста, возможность получать гарантированный доход от ведущих отельных операторов мира, а так же пешая доступность к морю.

Пляж Най-Тон. 📍Уникальный Резорт в 100 метрах от моря и 10 минутах от Банг Тао.

Один из самых привлекательных объектов в который мы инвестируем сейчас находится в Най Тоне. Это малоизвестный широкой публике спокойный уединенный район, который мы называем «Раем для гурманов»

Он находится в 10 минутах езды на север от Баг Тао.

Люди, которым посчастливилось здесь пожить, забывают про Банг Тао и начинают приезжать только сюда. Здесь нет обременительных пробок и суеты Банг Тао. Нет контрастов – дворцы / трущобы. Здесь очень чисто, современно, спокойно. Есть тротуары.

Есть великолепный 5* звездный отель, на мой взгляд один из самых лучших на Пхукете, построенный на берегу прямо в джунглях с каскадом водопадов и озер и самыми лучшими видовыми обзорными площадками из отелей на Острове.

Пляж прекрасный, незаполненный. Аэропорт 15 минут без пробок.

Здесь строится один из самых больших инфраструктурных объектов на севере острова.

50 метров от моря. Ближе просто не бывает.

Комплекс из трех современных зданий, в которых располагаются резиденции и отель, плюс виллы и конференц-залы, спортивные сооружения, магазины, прогулочные зоны.

Уникальность объекта заключается в том, что застройщик скупил всю свободную землю в этом районе и конкуренция в отличие от Банг Тао здесь просто отсутствует.

А предложение новых 5* отелей здесь невелико. Точнее он здесь один. Теперь 2.

Планируется строительство крупнейшего на севере торгового цента аналога Porto De Phuket.

Правительство сейчас инвестирует крупные средства не в Банг Тао а на север Острова в строительство аэропорта и крупнейшей транспортной развязки рядом планируя увеличить турпоток вдвое до 50 миллионов туристов в год. Это точно отразится на увеличении спроса, заполняемости и ликвидности в этом регионе. Японцы и китайцы, которых на Пхукете значительная доля, предпочитают выбирать отели ближе к аэропорту.

А учитывая полное отсутствие земли под застройку и отсутствие конкурентов здесь, наши эксперты и аналитики видят максимальный потенциал роста цен и ликвидности именно здесь.

Плюс к этому здесь можно проживать 45 дней в год самим.

Крупнейший на Пхукете многофункциональный проект в 100 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета - мы много о нем писали и делали аналитические разборы.

1 фаза проекта под управлением Wyndham показывает круглогодичную заполняемость.

Преимущества

🔹 Уникальная локация 100 метров до моря - всегда будет востребована

🔹 Застройщик строит Экосистему со всей инфраструктурой

🔹 Дефицит предложения и правильная концепция

🔹 Заполняемость круглый год

Пляж Лаян. Radisson Laya Resort 5*.

Жизнь на краю 🌱 заповедника.

Крупный Резорт на первой линии, пляж Лаян, утопающий в зелени рядом с национальным парком со своей рекой, пирсом, аутентичными лодками курсирующими по реке до пляжа под управлением мирового оператора Radisson.

1 я фаза уже построена. Возможность получать гарантированный доход уже весной, не ожидая 1,5 – 2 года пока идет строительство. Большая территория, много бассейнов. Качество 5* звезд.

Описание проекта

Прекрасное расположение в окружении зеленого леса Национального парка. Река протекает по территории отеля, свой пирс, новый термин – Shuttle boats. Романтично, зрелищно, уединенно, роскошно. Первая линия. 400 метров до моря по национальному парку. Конкурентные цены для этого района.

Преимущества

🔹 Отельная сеть, ориентированная на международную аудиторию (под управлением Radisson Hotel Group — одной из крупнейших гостиничных компаний мира)

🔹 Rental Pool 80/20 - уникальное распределение прибыли.

🔹 Получайте 80% прибыли от Radisson Hotel Group

🔹 400 метров до пляжа Bang Tao (5 минут пешком)

🔹 1 фаза построена. 2 фаза - 4 квартал 2025 г.

🔹 В окружении национального парка Sirinat, премиальных комплексов, гольф полей и вилл Banyan Tree (застройка ближе запрещена).

🔹 Своя река. Посетители отеля будут плыть к пляжу на лодках в тайском стиле.

🔹 Promo Студия - 111 000$ (3 900 000 ฿)

🔹 Скидка от 30 000 до 70 000 $

🔹 Цена за м² - 4 600 $ (162 000 ฿) при средней цене соседних объектов более 7 100 $ (250 000 ฿) - Sunshine, Layan green Park, Layan Verde, Gardens of Eden.

🔹 ROI - 90%

🔹 Гарантированный арендный доход 6% на 5 лет

🔹 Выплаты - годовые

🔹 Удобный график платежей без % до конца строительства 4 квартал 2025 г.

Пляж Камала. Люксовый комплекс апартаментов MGallery Residences MontAzure.

Северная, элитная часть Камалы, прямо по соседству со знаменитым, одним из самых дорогих новых отелей на Пхукете Intercontinental ( номер стоит от 700 дол в день ) с его аристократичным отдельным пляжем, своим тоннелем под дорогой, рестораном Мишлен, по соседству с культовым кафе Дель Мар ( Тайская Ибица ).

Уникальный премиальный проект высшего класса с каскадом водопадов и озер в окружении гор. Камерный невысотный проект от ведущего мирового отельного оператора Accor -№ 6 в мире

Долевое участие – 40% от дохода отельного оператора. Не от прибыли, а с валового дохода.

Все издержки отельная группа берет на себя. Есть программа гарантированного дохода 6%. Аналогов нет. Считается одним из самых премиальных проектов острова.

Описание проекта:

MontAzure задуман как эксклюзивное жилое сообщество,
расположившееся на площади 454 рая (180 акров)
и включающее следующие элементы:

1. MGallery Residences MontAzure - апартаменты класса люкс на холме c водопадами, озерами и прогулочными тропами.
2. Twinpalms Residences MontAzure - аппартаменты на пляже
3. InterContinental Phuket Resort
4. 333 At The Beach
5. MontAzure Beach Club
6. Международно признанные пляжные клубы, Café Del Mar
7. Эксклюзивные частные виллы на склоне холма
8. Брендовые Резиденции (кондоминиум)
9. Оздоровительный курортный центр у склона холма
10. Поселок для лиц старшего возраста Kamala Senior Living
11. Торговый центр

Thailand Elite Visa на 5 лет (цена 5-ти летней визы 900,000 Бат или $24.400) это :

🔹 Неограниченное количество въездов и выездов в Таиланд в течении срока  действия программы. Въездной штамп на 1 год при каждом пересечении границы. Ежегодное продление штампа в иммиграционном офисе для безвыездного нахождения в Таиланде

🔹Один полный медицинский осмотр / в течении действия визы.

🔹Юридические услуги - Предоставляется помощь в деловых контрактах, получении водительских прав, оформлении документов, подачи 90-дневного отчет в иммиграционную службу. Контактный центр поддержки владельцев «Thailand Elite» Круглосуточно на английском языке.

🔹 Привелегии - Страхование от несчастных случаев (PA) (только первый год)

180 дней. Персональный помощник по покупкам / ВИП-зал / Парковка. Специальные скидки в ведущих универмагах и торговых центрах, ресторанах.

Предложение:

🔹 Студия 47 м² - 300 000 $ ( 9 900 000 ฿)

🔹 Freehold - полная собственность.

🔹 Окончание строительства - апрель 2025 года.

🔹 40 % валового дохода от управления крупнейшим международным гостиничным оператором Accor LTD. Оператор будет оплачивать все расходы, связанные с арендой, из своей части дохода (60%).

Пляж Най-Харн.📍 Комплекс премиум класса в 5 минутах от пляжа № 5 в Азии.

Премиальный проект, лучшие материалы, Премия Дизайн Года, итальянская мебель, уникальное расположение. На первой линии здесь заповедник и строительство запрещено. Утопает в зелени лесов рядом с красивыми чистейшими озерами.

Прекрасное место для прогулок и спорта. Рядом деловой район Чалонг. Чисто, красиво просторно. Гарантированный доход 7% в год от известного 5* отельного оператора Burasari. Бесплатное проживание 45 дней в год включая гарантированный доход.

Расчетный доход 16,8%. Есть резиденции и программа совместного дохода.

Описание проекта

Пляж Най-Янг. 📍 Самый 💰 высокодоходный и перспективный котлован от лучшего застройщика Пхукета.

Описание проекта

Комплекс бизнес-класса, строящийся в непосредственной близости от пляжа. Най Янг - уютный район на северо-западном побережье Пхукета, обладающий спокойной атмосферой и прекрасным пляжем в пределах Национального парка Сиринат. Здесь расположены новые жилые комплексы и курорты всего в 10 минутах езды от аэропорта.

Преимущества

🔹 400 метров от пляжа

🔹 Национальный природный парк Сиринат с пешеходными дорожками для прогулок

🔹 Близость к аэропорту - 10 минут. Это очень ценят китайцы и японцы, они любят выбирать отели рядом с Аэропортом

🔹 Здесь утверждено строительство крупнейшей транспортной развязки на севере острова, что создаст дополнительную привлекательность, ликвидность и рост цен

🔹 309 из 814 квартир реализовано! Стройка началась 9 августа. Все еще самый перспективный котлован на острове.

🔹 Север острова - единственное место, где осталась земля для строительства.

🔹 Земля в собственности, все разрешения на строительство.

🔹 Год сдачи - 2026

🔹 Реализовано более 50% квартир

🔹 Рост цены за 3 года - 65 %

🔹 ROI - 84% ( с учетом дохода от аренды)

🔹 Rental Pool 60/40 за 5 лет ~ 12%

🔹 Возможность использовать свою управляющую компанию.

Фактически инвестируя в эти объекты и обладая собственностью в них, вы получаете уникальную возможность получать долю от прибыли ведущих мировых операторов в форме гарантированных дохода или долевого участия от прибыли и премиальный сервис 5* уровня. Вам не нужно беспокоиться о поиске управляющей компании, обслуживании, ремонте, платежах.

Мировые отельные группы берут всё это на себя. Высший класс.

Помимо гарантированного дохода существует ежегодный рост цен на Пхукете

По официальной статистике за последние 10 лет он составил в среднем 50% - 5% в среднем в год.

В официальной статистике участвуют все объекты включая старые, которые как известно, через 7 -10 лет начинают падать в цене, так как требуют ремонта и не выдерживают конкуренции с новыми современными объектами более высокого качества.

Это означает, что больше половины объектов в этой статистике имеют отрицательный рост, то есть у нового объекта первые 5 лет рост стоимости в год более 10% в год. А если объект премиальный и обладает уникальными свойствами, то существенно выше.

Поэтому при расчете дохода на 5-7лет принято суммировать 7% гарантированного дохода от аренды с ежегодным ростом цен минимум на 10% в год в лучших объектах.

То есть 17% в год в долларах.

Бат входит в топ 5 самых стабильных валют в мире за последние 30 лет. В октябре 2024 года даже вырос на 10%

В проектах, которые мы тщательно отбираем для своих инвестиций самые высокие прогнозы получения прибыли от долевого участия и роста цен за счет их уникальных свойств, премиальности, лучшего расположения и высочайшего 5* сервиса ведущих мировых отельных групп.

Приглашаем Вас присоединиться к нашему пулу. Это часто дает дополнительные бонусы и специальные цены в самых лучших тщательно отобранных объектах.

Таких на Острове очень мало.

Прилетайте. Будем рады Вас встретить все расскажем, покажем.

✅ Надежно. ✅ Большой опыт. ✅ Полное сопровождение. ✅ Все официально. ✅ Помогаем оформить контракт, открыть счет, перевести деньги.

Предоставим больше 📊 аналитической информации по интересующим Вас объектам.

Для этого позвоните нам:

+66 84 186 9000 (🇹🇭 Пхукет)

+7 915 399 33 73 (🇷🇺 Москва)

Или напишите в мессенджере:

Ватсап ↗️ или Телеграм ↗️

Лучшие инвестиционные стратегии: