Целевой займ на покупку здания с землей с торгов по банкротству с доходностью 🔥️️️ от 18 до 109%

Необходимо: 21 700’000 рублей
Вход в сделку: от 2,17 млн до 4,34 млн
Доход инвестора: от 18 до 109% от суммы вложений
Срок инвестирования: от 2 до 12 месяцев
Формат участия: удаленно, 100% пассивный доход

Проект: Покупка ниже рынка имущественного комплекса 1805 м2 с земельным участком 2600м2 (0,26 ГА) в 12 км от МКАД (г.Подольск) и дальнейшая распродажа по частям или целиком.

Обеспечение: договор целевого займа на приобретение недвижимости:

недвижимость 1805м2, кадастровая стоимость - 15,2 млн. руб
земля - кадастровая стоимость - 8,9 млн. руб

Ваши инвестиции обеспечены имуществом с оценкой по кадастровой стоимости(!) - 24,1 млн. руб. Рыночная стоимость имущества в 3 раза выше (см далее)

Структура договора подразумевает, что тело инвестиций защищено на 100% обязательством заемщика.

⏰Схема сделки:

✅(сделано) Принять участие в торгах, выкупить лот по максимально выгодной цене
✅(до 02.03.2020) Подписать оригинал договора купли-продажи с конкурсным управляющим
Формирование пула. Перевод денег до 31.03 (включительно) на заемщика ИП Меркулов А.А (победитель торгов). Пул строго до 10 инвесторов.
(в течение 30 дней после подписания ДКП из п2) Перевод денег по договору
Оформление собственности в РосРеестре
Получение ключей, прием помещений, переоформление договоров в течение 15 дней после оплаты. Сейчас сидят 2 арендатора.

Параллельно организуем продажу и показы:

25.02 оплатили платное размещение рекламы
26.02 числа было 2 показа заинтересованным клиентам

После победы в торгах и подписания договора оперативные показы не производятся, так как следующим шагом необходимо выкупить помещение у организатора торгов (он не заинтересован показывать потенциальным покупателям на этом этапе), задача получить ключи и принять его по акту приема-передачи, далее уже заходить в активную стадию продажи.
11.03 - вот еще свежая информация по выходу из сделки, клиенты обращаются, хотят смотреть объект. Возможно получится выйти даже раньше чем планировали.

обновлено: на 15:00 удалось договорится на показ объекта

Лот уже выйгран. Протокол результатов торгов:

Математика сделки:

Условия участия - ваш доход зависит от суммы инвестиций

Прибыль зависит от цены продажи и учитывает следующие расходы:

расходы на приобретение лота - 20,641 млн
подготовка и продажа имущества (вывоз мусора, мелкий ремонт, ремонт котла, оплата услуг по регистрации, транспортные расходы, риэлтор, удостоверение сделки - максимум 1млн рублей
налог при продаже УСН 15% (доходы - расходы)

Сколько я смогу заработать?

Ваша доля в прибыли от реализации стратегии зависит от суммы инвестиций а так же от даты входа. Базовая доходность сделки от 18% до 109%. Срок выхода из сделки 2-12 месяцев. Обратите внимание на проработку вариантов выхода и текущую оценку тут

При поступлении денег на наш счет до 25.03 вы получите +2% с своей доле инвестиций. Ваша предполагаемая доходность и прибыль на этом этапе в таблице ниже:

До 18.03 ~~+5% к доле инвестора~~
С 19.03 по 25.03 +2% к доле инвестора
С 26.03 по 31.03 без надбавки

Срок выкупа помещения до 02.04 (30 дней с момента подписания нами договора), мы планируем привлечь всю сумму досрочно (осталось не так много мест) и выкупить помещение быстрее.

Далее по план перевести платежи от арендаторов, которые уже там сидят на нас и получать доход от сделки в первые месяцы и выплачивать досрочно. Уже успели провести две встречи с конечными покупателями, запущена активная реклама, планируем закрыть раньше срока, если конечный покупатель будет готов профинансировать сделку уже на этапе выкупа с торгов в обмен на скидку

✅️️️️️ИНВЕСТИРОВАТЬ В ПРОЕКТ: 👉ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ👈

Смотрите так же:

❓Остались вопросы? Задайте их по email:

Почта: [email protected]
What's App (корпоративный): +7 909 223-89-22

Важно, значимые вопросы относительно сделки лучше всего задавать по электронной почте! Так переписка и значимые детали будут у обеих сторон.