Как инвестировать?

✅️Шаблон договора целевого займа

Для участия отправьте на email на 👉 vip@tinvest.org 👈свою заявку со следующим текстом:

Тема письма: Заявка на участие в пуле БАЗА ПОДОЛЬСК

Текст письма:
Здравствуйте, Андрей!
Просьба подтвердить возможность инвестирования в проект по покупке базы в Подольске (г.Подольск, Окружная 2К) с торгов по банкротству в форме целевого займа, предоставляемого ИП Меркулов А.А. для участия в торгах на основании договора.

Пришлите в ответном письме счет на оплату, а так же заполненный договор целевого займа (во вложении к письму), данные участника для договора ниже:

Данные участника (инвестора):

  1. ФИО, дата рождения
  2. Номер паспорта, дата и место выдачи, код подразделения
  3. Адрес регистрации
  4. Карта предприятия (ИП или ООО)
  5. Сумму инвестирования (доходность зависит от суммы инвестиций, возможны 4 варианта
    • Тариф ЭКСКЛЮЗИВ - 21 700 000 руб
    • Тариф ПРЕМИУМ - 10 850 000 руб
    • Тариф ЭКСПЕРТ - 4 340 000 руб
    • Тариф БАЗОВЫЙ - 2 170 000 руб
  6. Форма оплаты: наличные или безналичный расчет (преимущество)

✅Шаг 2 - Я вышлю вам заполненный договор целевого займа в PDF, а так же счет на оплату

В назначении платежа будет необходимо указать:
оплата по договору целевого займа №НОМЕР от ДАТА

✅Шаг 3 - Мы выкупаем помещение, регистрируем сделку в РосРеестре и получаем доступ на территорию в течение 15 дней после поступления средств

✅Шаг 4 (ПРОФИТ) - После реализации вы получаете тело займа и проценты


Что если у меня остались вопросы?

1. Чем обеспечены мои инвестиции и какие риски?

Фактически вы защищены договором займа, который гарантирует вам 100% возврат тела инвестиций (займа) плюс долю от прибыли после продажи объекта (целиком или его части) после реализации объекта

Ваши инвестиции обеспечены той недвижимостью, которую мы выкупаем с торгов, так как это целевой займ.

Вы так же не рискуете на этапе перевода средств до торгов, так как заемщик ИП Меркулов А.А (руководитель Территории Инвестирования, лицо, действующее с 2007 года), есть свои активы в недвижимости.

Главный фактор, который будет влиять на годовую доходность это срок реализации имущества и стоимость, по которой оно будет продано.

В наших интересах продать его быстрее и по наиболее выгодной цене, так как мы зарабатываем только на этапе продажи лота


2. Когда я получу назад свои инвестиции и проценты?

Тело + расчетный % от вложенной суммы через 2-12 месяцев. Возможен поэтапный возврат по мере реализации имущества


3. Сколько я получу в результате инвестирования?

Ваша доля в прибыли от реализации стратегии зависит от суммы инвестиций а так же от даты входа. Базовая доходность сделки от 18% до 109%. Срок выхода из сделки 2-12 месяцев. Обратите внимание на проработку вариантов выхода и текущую оценку тут

При поступлении денег на наш счет до 25.03 вы получите +2% с своей доле инвестиций. Предполагаемая доходность и прибыль в таблице ниже

  • До 18.03 +5% к доле инвестора
  • С 19.03 по 25.03 +2% к доле инвестора
  • С 26.03 по 31.03 без надбавки

Срок выкупа помещения до 02.04 (30 дней с момента подписания нами договора), мы планируем привлечь всю сумму досрочно (осталось не так много мест) и выкупить помещение быстрее, далее перевести платежи от арендаторов, которые уже там сидят на нас и получать доход от сделки в первые месяцы и выплачивать досрочно.


3. Что будет если мы внесем задаток, выиграем торги и по каким-либо причинам не выкупим лот после победы?

В прошлый раз на этапе публичного предложения в 2018 году инвестор, как раз столкнулся с таким риском. Он потерял задаток в размере около 2,6 млн рублей.

Этот риск застрахован структурой договора займа, по которому вы гарантировано получаете тело инвестиций при любом развитии событий.

4. Что если мы столкнемся с мошенничеством конкурсного управляющего на торгах

Данный лот реализуется госкомпанией АСВ (агенство по страхованию вкладов). Это бывший актив на балансе банка у которого отозвали лицензию.

Вероятность возникновения проблем на этапе выкупа минимальная, но если допустить этот вариант мы действуем в правовом поле и законными методами оперативно решаем задачи.

5. Почему вы считаете, что сможете продать этот объект с прибылью?

Ответил подробно на этот вопрос в отдельной статье тут (аналитика лота там же)

6. От чего зависит срок выхода из сделки, почему такой разбег - 2-12 месяцев:

Мы нацелены на быстрый выход из сделки, так как зарабатываем именно в момент продажи, вместе с инвестором. На данный момент уже есть несколько заявок, от покупателей, готовых на просмотр, но как вы понимаете, заявки это еще не сделки.

Аналитика по продаже и результаты тестов описаны в разделе ПОЧЕМУ ПОЛУЧИТСЯ БЫСТРО ПРОДАТЬ.

Мы закладываем до 30 дней на оформление документов и собственности, получение ключей и согласование вопросов с текущими арендаторами (переключения арендной платы, которая так же является доходом от реализации этой сделки).

Параллельно мы запускаем активность по продажам (делаем хороший обзорный ролик, планировки, ремонт котла, платные объявления на крупных площадках).

Продаем объект как целиком, так и частями. Поэтому возможно досрочное частичное погашение займа инвестору.

Наша цель - продать дорого и быстро.

В первый месяц имеет смысл сделать хорошую упаковку для объекта и поставить чуть выше рынка, далее уже снижать ценник при отсутствии интереса.

Обновлено 28.02.20
25.02 размещены объявления на продажу
В среду 26.02 было два показа, один по тестовой цене 29 млн рублей, второй по 35 млн рублей, покупатели думают, с ними ведется работа.

После победы в торгах и подписания договора оперативные показы не производятся, так как следующим шагом необходимо выкупить помещение у организатора торгов, он не заинтересован показывать потенциальным покупателям на этом этапе. Задача выкупить, получить ключи и принять его по акту приема-передачи, далее уже заходить в активную стадию продажи.

7. Есть ли у вас опыт подобных сделок?

Наша команда успешно реализовала выходы из сделок по торгам на сумму 89 миллионов рублей, подробно разбор кейсов тут

8. Какие налоги необходимо будет заплатить с прибыли?

Если вы выдаете займ как физическое лицо, я как ИП являюсь вашим налоговым агентом поэтому законодательством за хозяйствующими субъектами (ИП/ООО или иные юр лица) установлена обязанность перечислять сумму НДФЛ с дохода физ лица в бюджет.

К примеру если вы инвестировали 2 170 000 рублей и мы реализовали сценарий продажи лота ниже рыночной цены, вы заработаете 650 000 рублей, с этой суммы необходимо будет удержать НДФЛ 13% для перевода в бюджет.

P.S. Есть хороший вариант возврата этого налогового вычета за счет ИИС, если решите им воспользоваться, так же дам информацию по этому вопросу.

Если вы переводите средства как ИП или ООО - тогда ваши налоги соответствуют вашей системе налогообложения.


Смотрите так же:

  1. Суть предложения и условия инвестирования
  2. Описание объекта
  3. Почему этот объект получится выгодно продать
  4. Реализованные кейсы на сумму 89 млн.руб и команда проекта
  5. Чем обеспечены ваши инвестиции
  6. Оформление сделки

Остались вопросы? Задайте их по email:

  • Почта: vip@tinvest.org
  • What's App (корпоративный): +7 909 223-89-22

Важно, значимые вопросы относительно сделки лучше всего задавать по электронной почте! Так переписка и значимые детали будут у обеих сторон.