Почему этот объект получится выгодно продать

Есть причин, почему мы выбрали именно этот лот для совместной покупки. На небольших лотах конкуренция выше и цена не падает так сильно, как в случае с лотами от 15 млн рублей.

Пока еще конкуренция в дорогих лотах не очень высокая, мы фактически получаем оптовую скидку в размере 65-70% от рыночной цены за счет работы в этом сегменте

При этом у нас появляется возможность распродать актив небольшими частями, там где спрос среди конечных покупателей выше. Плюс варианты продажи базы целиком (проще и быстрее)

Причина №1 - За 3 дня тестов было 3 заинтересованных покупателя по цене 29 млн. рублей

За 3 дня тестов (со 2 по 4 февраля) было 3 заинтересованных клиента по цене 29 млн рублей готовых на просмотр:

Это на 7,5 миллионов больше цены покупки с торгов!

На торгах по банкротству очень много мусора, из сотен лотов, мы находим 3-4 сделки в год и это одна из таких сделок.

📊Мы сделали анализ выхода из сделки (лист 1), а так же анализ конкурирующих предложений (лист 2), посмотрите текущий рынок

Анализ стратегии выхода из сделки:

✅️️️️️Расчет стратегии выхода из сделки + анализ конкурентов (Google Docs)

Обновлено 28.02.20 Уже провели 2 показа конечным покупателям, запущена активная реклама, планируем закрыть раньше срока, если конечный покупатель будет готов профинансировать сделку уже на этапе выкупа с торгов в следующие 30 дней в обмен на скидку

Причина №2 - Стоимость лота в 3 раза ниже самого дешевого предложения на рынке

❗️ Начальная цена реализации этого объекта в 2017 году - 196,5 млн рублей ✅ Текущая цена на этапе - 21 млн (10% от начальной стоимости имущества)

Данный объект уже продавался с торгов в 2017 году, далее инвестор его выиграл на очередном этапе снижения цены (см ниже)

Минимальная рыночная цена здания на данный момент в 3 раза выше

Стоимость 1 квадратного метра здания - 6 953 руб/м2. А минимальная рыночная цена в это локации - 21 298 рублей за м2

Кадастровая стоимость земли под зданием (0,26 ГА) - 8,9 млн рублей

🔥️️️️️️️Кадастровая стоимость здания и земли - 24,1 млн. руб. А рыночная стоимость объекта в 3 раза выше

Причина №3 - инвестор отслеживает этот объект 2 года

Инвестор 2 года назад уже выигрывал этот лот с торгов и внес задаток (2,65 млн рублей), но за 30 дней не успел найти прямого покупателя, который был бы готов внести деньги на выкуп и получить собственность через 2 недели.

За время поиска было 3 клиента, готовых на покупку за 30 млн. рублей, но с одновременных выходом на сделку в РосРеестре.

В результате лот был выигран за 26,5 млн руб, но объект остался не выкупленным. Спустя 2 года лот вышел на повторные публичные торги.

✅️️️️️ИНВЕСТИРОВАТЬ В ПРОЕКТ: 👉ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ👈

Смотрите так же:

❓Остались вопросы? Задайте их по email:

Почта: [email protected]
What's App (корпоративный): +7 909 223-89-22

Важно, значимые вопросы относительно сделки лучше всего задавать по электронной почте! Так переписка и значимые детали будут у обеих сторон.