Подключились ко Всемирной паутине и на 45% возвели стены!

1. Начали возводить стены

Перегородки между студиями готовы на 45%.

Всё чётче вырисовывается образ будущих апартаментов. По дизайн-проекту полностью сделаны первые 2 этапа. В работу запущены 3 и 4 этапы. Окончательные обмеры будем делать после полного возведения стен.

2. Санузлам быть!

Заказали строительные блоки для санузлов. С 15.10 приступаем к укладке внутри помещений.

3. Победили монополиста интернет-провайдера!

По итогам тендера среди интернет-провайдеров в здании определился победитель!

Т.к. повсюду офисы- то и цена на интернет как для офисных помещений - 8000 руб. в мес. Однако у нас есть козырь- это объем, который мы используем в переговорах.

По итогу удалось сбить ценник на интернет с 8 000 руб. до 1500 руб. в месяц.

И о себе не забыли: на время ремонта пользуемся интернетом бесплатно!

4. Уборка этажей подешевела на 25%

Возвращаясь к теме чистоты: помните, в прошлых новостях упоминали о новой сотруднице? ЗП нормальной уборщице в Москве - 40 000 руб. в месяц на все здание.

Но хоть сейчас делаем ремонт мы, помимо нас еще есть и другие собственники в нем.

После переговоров с соседями договорились, что они так же разделят с нами услуги уборщици в пропорциях Они- 10 000 руб., мы 30 000 руб.

5. Ликвидировали последствия потопа

В середине недели случилось непредвиденное - прорвало старую ржавую пожарную трубу.

Не смотря на то что достаточно быстр среагировали (в течении 10 минут) - все же немного затопили соседа с нижнего этажа.

Пришлось компенсировать - отремонтировали им потолок и заменили электрику и автоматы на 4 этаже. Благо это делали своими силами, и обошлось не так дорого.

6. Управляющая Компания начала работы по протяжке стояка холодной воды

После результативных переговоров с Управляющей Компанией, которые прошли на прошлой неделе, началась протяжка стояка холодной воды на наш этаж.

По договорённости она поводит работы своими силами. После окончания работ будет создано нормальное давление и реализована оптимальная нагрузка на водную систему здания.

7. Новые подробности о канализации

После повторных переговоров с Управляющей Компанией удалось договориться о врезке ещё в 2 дополнительных канализационных стояка.

На данном этапе врезка будет не в 4, как было предложено неделю назад, а в 6 канализационных стояков!

По итогу мы полностью отказываемся от сололифтов. Чтобы мы смогли сделать необходимые уклоны, пол будет поднят с помощью стяжки на высоту до 15 см.

8. Краткий обзор итогов проектирования

Подведём недельные итоги по проектированию:

1. Вентиляция: разработка инженерных решений завершена, чертежи готовы на 90%. Проект перешёл в финальную стадию обсуждения с Управляющей Компанией.

2. Вода/канализация: разработка инженерных решений завершена,чертежи готовы на 80%. Проект находится на стадии обсуждения финальных деталей с УК. Доработка будет уже в процессе монтажа, с учётом всех нюансов.

3. Электрика: разработка инженерных решений завершена, чертежи готовы на 60%

4. Проект перепланировки: готов на 75%. Ждём подписанные документы от Управляющей Компании. Множество решений зависит от итоговых договоренностей по инженерным коммуникациям с Управляющей Компанией.

9. Съездил на обучение в США

Уже второй раз за этот год ездил на обучение в США- долларовому миллиардеру Грант Кардону (состояние 3 млрд$ +)

В прошлый раз обучение было посвящено недвижимости. В этот раз развитию бизнеса:

Маркетинг
Продажи
Систематизация бизнеса

Наша команда растет, поэтому мы постоянно обучаемся, для того чтобы более эффективно работать и показывать высокую скорость в реализации проектов и доходности.

Уже начали внедрять некоторые вещи с обучения для того чтобы повысить эффективность работы. Это так же скажется на всех инвесторов кто участвует с нами в сделках - в лучшую сторону!

10. Преимущества инвестирования в наши апартаменты

Сегодня в этом районе у нас 2 конкурента - это "бабушкины квартиры" в "хрущевках" и новостройки которые будут сданы в 2022 году.

Средняя стоимость квадратного метра рядом с нашим объектом в районе 320 тыс.руб. за кв.м.

Самый пессимистичный прогноз в наших апартаментах с доходностью инвестора 35% годовых основан при продажи квадратного метра по цене продажи 290 000 руб.

Сейчас - это нижняя граница рынка.

При этом стоимость наших апартов для конечного покупателя будет около 8.9 млн. руб., в то время как конкуренты все висят по ценнику от 10.7 млн.руб. (со старым ремонтом).