У вас пока нет понимания:

— нужно ли продавать, покупать или менять недвижимость;

— какие последствия будут у этих решений;

— и как вообще правильно поступить в вашей ситуации.

Но уже хочется понять, что происходит на самом деле и какие существуют варианты решения, оценить последствия.

А возможно, вы уже в сделке и всё идет не так, как вы это себе представляли.

И это не вопрос на 5 минут.

Здесь недостаточно «быстро ответить на бегу».

Нужно:

• вникнуть в вашу ситуацию;
• понять цели;
• оценить риски;
• разобраться, что происходит в сделке на самом деле;
• просчитать последствия решений.

Очень часто вопрос касается не только квартиры, а вообще:

• как правильно распорядиться имуществом;
• что делать при разводе;
• как не потерять деньги;
• как выйти из сложной ситуации;
• стоит ли вообще заходить в сделку.

Поэтому я выделила это в отдельный формат работы.

Эта часть работы, которая требует глубокого погружения, не всегда ведет к сделке, но помогает людям принять решение и понять, что делать дальше.

И это формат

Это разовая услуга для продавцов и покупателей, когда нужен взгляд опытного специалиста.

Вы можете спокойно рассказать о своей ситуации, целях, опасениях и обстоятельствах, которые привели вас к необходимости принимать решение.

Очень часто вопрос заключается не продаже недвижимости, а в том, как решить жизненную ситуацию и не потерять деньги, имущество или время.

Я не психолог, но я вас выслушаю, как практический эксперт, с многолетним опытом проведения сделок с недвижимостью, чтобы вы могли получить профессиональные рекомендации, а не собирать советы разных людей и часами искать информацию в интернете, не понимая, где правда.

За 60-90 минут вы получите ответы на свои вопросы:

Что делать? С чего начать и надо ли что-то начинать сейчас?

Формат работы, состав услуги и ограничения описаны в оферте:

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА

на оказание услуг по экспертному разбору ситуации в сфере недвижимости

Индивидуальный предприниматель Билан Людмила Юрьевна, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», настоящей офертой предлагает любому физическому лицу, именуемому в дальнейшем «Заказчик», заключить договор на оказание услуг по экспертному разбору ситуации в сфере недвижимости на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ УСЛУГ

1.1. Исполнитель оказывает Заказчику услугу по экспертному разбору ситуации, связанной с жилой недвижимостью, включая объекты первичного и вторичного рынка недвижимости, сделки купли-продажи, обмена, распоряжения имуществом и иные связанные с этим вопросы, на основании информации, предоставленной Заказчиком.

Услуга может оказываться в отношении объектов недвижимости и ситуаций, находящихся в любом регионе Российской Федерации.

2. СОСТАВ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ

2.1. Исполнитель оказывает Заказчику разовую консультационную услугу, включающую анализ ситуации Заказчика и предоставление экспертного мнения и рекомендаций на основании информации, предоставленной Заказчиком.

2.2. Заказчик вправе изложить Исполнителю рассматриваемую ситуацию в свободной форме и сообщить любые обстоятельства, которые, по мнению Заказчика, могут иметь значение для принятия решения, проведения сделки или оценки рисков.

К таким обстоятельствам могут относиться:

• вопросы о приобретаемом объекте недвижимости, его стоимости, особенностях, возможных рисках и обстоятельствах, ставших известными Заказчику;
• сведения о собственниках объекта недвижимости и иных лицах, связанных со сделкой;
• обстоятельства предполагаемой или уже осуществляемой сделки;
• семейные, имущественные и финансовые обстоятельства Заказчика и иных участников сделки;
• действия, позиции и поведение продавцов, покупателей, риэлторов, юристов, представителей банков и иных лиц;
• опасения, ожидания, сомнения, подозрения и предположения Заказчика относительно сделки или её участников;
• информация о ходе уже осуществляемой сделки для оценки рисков и возможных последствий;
• вопросы о документах, их содержании, текущем статусе и возможных рисках;
• иные обстоятельства, которые, по мнению Заказчика, могут влиять на безопасность сделки, принятие решения или распоряжение имуществом;
• вопросы, связанные с наиболее рациональным распоряжением объектами недвижимости, денежными средствами и иным имуществом Заказчика, включая определение возможных вариантов продажи, сохранения, обмена или перераспределения активов исходя из целей Заказчика и текущей жизненной ситуации;
• вопросы, связанные с распоряжением, сохранением, разделом или перераспределением имущества при разводе, разделе имущества супругов, наследственных ситуациях, семейных конфликтах, изменении финансового положения, необходимости продажи объектов недвижимости либо изменении структуры активов Заказчика;
• необходимость определения наиболее рационального способа действий в сложившейся жизненной ситуации с учётом финансовых возможностей Заказчика, имеющихся обязательств, семейных обстоятельств и целей сохранения имущества;

В рамках услуги Заказчик вправе получить:

• разъяснение текущей ситуации;
• экспертную оценку происходящего в сделке;
• пояснение причин возникновения спорных или конфликтных обстоятельств;
• разъяснение, какие обстоятельства являются существенными рисками, а какие могут являться обычной практикой проведения сделки;
• рекомендации по дальнейшим действиям;
• возможные варианты выхода из сложившейся ситуации;
• рекомендации по наиболее эффективному распоряжению объектами недвижимости и изменению структуры имущества Заказчика исходя из его целей и текущей ситуации.

2.3. Исполнитель:

• принимает и анализирует предоставленную Заказчиком информацию;
• выделяет юридически и фактически значимые обстоятельства;
• выявляет потенциальные риски и ограничения;
• определяет направления возможной проверки;
• формирует и предоставляет Заказчику экспертное мнение и рекомендации по рассматриваемой ситуации.

2.4. Результатом оказания услуги является:

• структурированное понимание Заказчиком рассматриваемой ситуации;
• выявление рисков и существенных обстоятельств;
• рекомендации по дальнейшим действиям;
• определение возможных сценариев развития ситуации.

2.5. Услуга оказывается на основании информации, предоставленной Заказчиком в устной форме или посредством переписки, без ознакомления с полным комплектом правоустанавливающих и иных документов.

Исполнитель не осуществляет изучение и правовую экспертизу комплекта документов по объекту недвижимости и участникам сделки.

Под изучением документов понимается комплексная работа, включающая:

• ознакомление с полным пакетом документов по объекту и участникам сделки;
• систематизацию и структурирование полученных сведений;
• сопоставление информации, содержащейся в различных документах;
• выявление противоречий, несоответствий и пробелов;
• анализ правовых, финансовых и фактических рисков в их совокупности.

Указанная работа относится к отдельному виду услуг Исполнителя и осуществляется на иных условиях и за отдельную оплату.

2.6. Услуга носит консультационный характер и не предполагает:

• вмешательства Исполнителя в уже осуществляемую сделку;
• ведения переговоров от имени Заказчика;
• взаимодействия с иными участниками сделки;
• принятия Исполнителем на себя функций сопровождения сделки.

Исполнитель предоставляет Заказчику экспертную оценку ситуации и рекомендации по дальнейшим действиям, однако реализация указанных рекомендаций осуществляется Заказчиком самостоятельно.

2.7. Услуга оказывается дистанционно (телефон, мессенджеры, электронная почта) продолжительностью до 90 (девяносто) минут, независимо от места нахождения Заказчика или объекта недвижимости.

2.8. Услуга считается оказанной с момента предоставления Заказчику экспертного мнения, рекомендаций или ответа по рассматриваемой ситуации независимо от:

• последующего использования Заказчиком полученной информации;
• принятого Заказчиком решения;
• достижения либо недостижения какого-либо результата.

2.9. Заказчик подтверждает, что:

• предоставление экспертного мнения;
• выявление рисков;
• формирование рекомендаций и возможных сценариев действий

являются результатом оказания услуги и представляют самостоятельную коммерческую ценность.

2.10. Заказчик подтверждает, что услуга носит консультационный характер и не является гарантией достижения какого-либо результата.

2.11. Исполнитель не несёт ответственности за выводы, сделанные на основании недостоверной, неполной или искажённой информации, предоставленной Заказчиком.

3. ОГРАНИЧЕНИЕ УСЛУГ

3.1. В рамках настоящей услуги:

• не осуществляется изучение и правовая экспертиза полного комплекта документов;
• не проводится проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
• не осуществляется подготовка, анализ или корректировка договоров;
• не осуществляется сопровождение сделки;
• не осуществляется представление интересов Заказчика перед третьими лицами.

3.2. В случае необходимости анализа документов, подготовки или проверки договоров, сопровождения задатка либо полного сопровождения сделки Заказчику предлагаются отдельные услуги Исполнителя на иных условиях и по иной стоимости.

4. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Стоимость услуги составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

4.2. Оплата производится до начала оказания услуги.

5. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1. Исполнитель не несёт ответственности за решения, принятые Заказчиком на основании предоставленной информации, а также за последствия таких решений.

5.2. Заказчик принимает решения самостоятельно и самостоятельно реализует полученные рекомендации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящая оферта является публичной.

6.2. Акцептом настоящей оферты является оплата услуги Заказчиком.

6.3. С момента оплаты договор считается заключённым.

6.4 Заказчик предоставляет Исполнителю согласие на обработку персональных данных, необходимых для оказания услуги и осуществления расчётов.

Редакция оферты действует с момента публикации

После оплаты свяжитесь со мной в Telegram для согласования времени экспертного разбора ситуации @LBilan

Читать до конца!!!!
А ещё лучше перешлите тем, у кого маткапитал жжёт карманы.....

Я всегда выступаю против того, чтобы квартира оформлялась на детей.

И неважно, что это:
- приватизация;
- купли-продажа;
- использование маткапитала.

Последнее - это одно из коварных изобретений отъёма вашего жилья.

Если вы использовали маткапитал, то доля детей, должна быть МАКСИМАЛЬНО маленькой. Ровно такая, сколько составляет мат.капитал в % к стоимости вашей квартиры.

Например, маткап 540 тыс.руб, а квартира 5400 тыс.руб, значит доля детей 5%.

Если вы, от безграничной родительской любви, оформите квартиру на всех в равных долях, то доля 2 -х детей будет 50% в квартире. Ну, или 75%, если у вас нет мужа официально.

Коварность маткапитала и последствия безграничной родительской любви:
- вы навсегда связаны с опекой, до 18-летия ваших детей;
- доля детей будет 📈увеличиваться с каждым вашим переездом;
- к пенсии у вас есть ОГРОМНЫЙ шанс остаться без жилья.

Использование маткапитала, означает, что у вас есть дети до 3-х лет, и есть вероятность того, что за 15-18 лет вы захотите увеличить жилую площадь. А значит обязаны будете идти в опеку....

Реальный кейс 2019 г.
Здесь важен РАЗМЕР доли ребёнка и последствия..

Семья из 5 человек, давно приватизировала квартиру.
Но, почему то решили🤔, что приватизировать нужно только на маму и младшую дочь, по 1/2 доли.

В 2019 г нашёлся застройщик, который выкупил это жильё.
Дорого.

Что оценивает опека в совокупности?
1. Кадастровую стоимость.
2. Рыночную стоимость.
3. Долю ребёнка.
...и дает разрешение на покупку, немного увеличив 📈 долю ребёнка.
Это всегда так!

В итоге, получив разрешение опеки на продажу и покупку, родители купили квартиру в центре Новосибирске за 8 млн.руб, где доля 14 летнего ребёнка - 95%

Ещё один переезд 🚛 и доля ребёнка будет 100%, а остаток денег на счёте в сбере до 18 лет.
Как вам перспектива?

А вот, о возможности любой квартиры, как финансового инструмента, вы и не думаете.

И вы вряд ли думали об этом, а зря.....

Что думаете?

Пишите в комментариях👇