Внезапная находка 5 м2 полезного пространства и сокращение расходов на материалы на 1,3 млн рублей!

Отчёт 16.11.2021.

Посмотрите подробнее в видео:

1. Полезная площадь найдена!

С гордостью можем добавить при продаже новый оффер: "При покупке апартаментов место для хранения в подарок".

Это стало возможно благодаря полученной от Управляющей компании точной информации о возможности ликвидации нерабочих вентиляционных шахт и коробов.

Произвели работы и срезали ненужное, замуровали образовавшиеся отверстия – на выходе получили дополнительную полезную площадь в 5 м2.

Используем образовавшееся пространство для создания кладовых.

2. Возведение стен между студиями на финишной прямой!

Монтаж перегородок из газобетонных блоков подходит к завершению – готовность 95%.

Монтаж перегородок внутри студий из пазогребневых блоков - готовность 50%.

Интересный факт – на текущий момент штукатурные работы закончены на 70%!

Каркас офисов готов на 90%.

По проекту перепланировки идёт полным ходом согласование финальной версии. Она включает в себя конечные размеры, которые были сделаны после фактических замеров на объекте.

3. За два осенних месяца сэкономили 1,3 млн рублей на стоимости стройматериалов

Провели ряд тендеров для снижения стоимости на ключевые позиции стройматериалов – подобрали наиболее выгодные предложения по соотношению "цена-качество".

За сентябрь, октябрь и ноябрь удалось оптимизировать расходы и сэкономить более 1,3 млн рублей:

  1. Посетили Санкт-Петербург, где заключили договор с компанией на поставку металла по цене, выгоднее чем в столице.
  2. В качестве бонуса от компании по поставке металла получили 1 бесплатную смену работы подъемного крана.
  3. Благодаря переформированию команды по демонтажу окон добились скидки 30%.
  4. Нашли поставщиков по электрике, водоснабжению и канализации на 20-25% дешевле, чем в Леруа Мерлен.
  5. Перестали заказывать сухие смеси в Леруа-Мерлен. Заказываем напрямую у заводов-производителей, что позволяет дополнительно сэкономить 15-20%.

4. Прошлая неделя прошла под девизом "Даёшь массовые поставки"!

Ежедневно получали материалы, которые привозили 10 тонные фуры одна за другой.

5. Разгрузка материалов стала быстрее на 30%

Наладили работу крана и синхронизировали с разгрузкой силами рабочих. Благодаря хитрой системе с тележками за одну смену крана теперь поднимаем на 30% больше материала. Ещё и на расходах по аренде крана экономим.

За одни только выходные подняли 2 сменами крана больше 100 м3 пеноблока, разгрузили несколько фур с клеем и растворами. Отлично потрудились!

6. Металлические заготовки и автокран в подарок

Позавчера разгружали металл при помощи автокрана.

Из-за большой длины металлических заготовок (целых 6 метров!) был риск при их неконтролируемом вращении задеть провода или повредить стёкла фасада здания.

Задача сложная, но выполнимая. Продумали и воплотили схему транспортировки:

  • веревками с двух сторон обвязывали партию металла,
  • вначале управляли её вращением с земли,
  • потом подхватывали верёвки на крыше,
  • аккуратно подтягивали за верёвки и разгружали.

Из-за плотного расположения проводов над крышей работали медленно и аккуратно. Поднимали металл небольшими партиями.

Чтобы в опасную зону при работе крана не попали люди и автотранспорт, перенаправили поток пешеходов и проезжающих.

Все прошло отлично, без происшествий.

7. Заготовлено 25% от общего объёма металлических конструкций для антресолей

Над проектом по изготовлению антресолей трудится слаженная команда из главного инженера, 2 сварщиков и 3 специалистов по металлу. Работа ведётся активно.

Для ускорения работ оборудовали цех по обработке металла прямо на объекте.

Главная задача на сегодняшний день обозначена: заготовить необходимое количество металлически элементов.

С 20 ноября приступаем к ударной работе по монтажу антресолей в студиях.

Для согласований и получения визы от дизайнеров и проектировщиков в шоуруме уже подготовлен типовой монтаж антресоли.

7. Старые окна демонтированы на 50%

Команда специалистов, в составе которой были профессиональные альпинисты, невероятно ответственно подошла к работе по демонтажу оконных проемов.

Ребята работают чётко и слаженно, ведь при демонтаже нельзя допустить выпадание стёкол наружу – на многолюдную проходную улицу.

8. Прорыв трубы помог ускорить замену аварийных коммуникаций

На неделе снова сражались с последствиями ржавых старых труб: во время проведения работ произошёл прорыв и затопило соседа снизу.

Мы быстро устранили протечку, помогли с ликвидацией последствий затопления.

Чтобы избежать в будущем подобных "сюрпризов" провели своими силами профессиональную диагностику состояния труб и стояков. Договорились с Управляющей компанией об оперативной замене аварийных коммуникаций.

На сегодняшний день 80% работ по замене завершено.

Одновременно с этим выявили проблему засора в канализационных стояках: у многих внутренний диаметр уменьшился из-за многолетних засоров. Вызвали специалистов по санации канализации - тестово прочистили 2 стояка. В одном из стояков обнаружена пробоина на уровне 2 этажа. В поиске решения как ее ликвидировать.

9. Бетонорез - гарантия тишины и скорости работ по штроблению!

Новый бетонорез оказался выгодной покупкой – за 1 день сделали 15% от всей штробы для канализации.

И дело не только в скорости – с его помощью получаются сделать аккуратный ровный шов. При том работает абсолютно тихо и безопасно, в сравнении с грохотом перфоратора.

Прораб вышёл на перерыв, вернулся и неожиданно узнал, что метр штробы уже готов! Каково было его удивление от практически беззвучной работы агрегата.

10. Продолжаются работы по установке отдельного стояка водоснабжения

Начаты работы по проведению к нам отдельного стояка водоснабжения. На данный момент он дотянут уже до 3 этажа.

Но на 4 этаж Управляющая компания пока не получила доступ, чтобы произвести работы.

Ожидаем ответ от собственника помещения, который на данный момент находится в отъезде.

Ранее с ним общались, человек адекватный, проблем с доступом на территорию возникнуть не должно.

11. Работы по подключению к электричеству напрямую от трансформаторной подстанции успешно прошли стадию согласования

Заведение электричества мощностью в 200 КВт на наш этаж прямо из трансформаторной подстанции прошло стадию согласования. Будут протянуты 10 кабелей по 40 метров каждый.

Было проведено:

  • Согласование технических условий.
  • Цена обсуждена с Управляющей компанией.
  • Проведён разумный торг.

В ближайшее время ожидаем, что коллеги приступят к работам.

20-го ноября через Управляющую компанию будет заказан кабель. Когда он поступит на объект, Управляющая компания приступит к работам по заведению электричества.

Предварительный срок начала работ установлен до 1 декабря.

12. Продолжая тему электричества

Ударно запустили электрику – приступили к работам, сразу же как была согласована итоговая версия расположения розеток. Сделали разводку проводов в 5 студиях на 100%, в том числе и в шоуруме.

Одновременно с этим демонтировали старые электрощиты с обьекта с помощью Управляющей компании.

13. Пара слов о дизайн-проекте

Дизайн-проект был разделён на 4 группировки работ. Сейчас каждая их них выполнена на:

  1. Чертежи, обмерочный план — на 100%.
  2. Визуализации – на 50%.
  3. Рабочая документация – на 50%.
  4. Работа по типовому номеру – на 100%.

Планируемое окончание работ по дизайн-проекту - 1 декабря 2021.

14. Преимущества инвестирования в наши апартаменты

На текущий момент в этом районе у нас всего 2 конкурента - это "бабушкины квартиры" в "хрущевках" и новостройки, которые будут сданы в 2022 году.

Средняя стоимость квадратного метра рядом с нашим объектом в районе 320 тыс.руб. за кв.м.

Самый пессимистичный прогноз в наших апартаментах с доходностью инвестора 35% годовых основан при продажи квадратного метра по цене продажи 290 000 руб.

Сейчас - это нижняя граница рынка.

При этом стоимость наших апартов для конечного покупателя будет около 8.9 млн. руб., в то время как конкуренты все висят по ценнику от 10.7 млн.руб. (со старым ремонтом).

15. Как будут выглядеть апартаменты?

3 вида дизайна: Standart/ Silver/ Platinum - чтобы охватить разные аудитории. Ниже пример дизайна в Platinum версии:

Кухня

Гостиная:

Санузел:

Спальня на втором ярусе:

Как думаете, что выберет потенциальный покупатель?

Очевидно, что квартира с бабушкиным ремонтом за 10.7 млн. ощутимо проигрывает нашим двухуровневым апартаментам за 8.9 млн. рублей с красивым новым ремонтом.

16. Когда можно инвестировать в данный проект?

На текущий этап ремонта мы собрали необходимый объем инвестиций.

Чтобы не пропустить следующий этап заполните заявку ниже:

Чтобы инвестировать заполните заявку тут!

Предыдущие отчеты:

16.11.2021. Внезапная находка и экономия 1.3млн. руб.!
27.10.2021. Подключились ко Всемирной паутине и на 45% возвели стены!
7.10.2021 На 98% завешен демонтаж, на 90% готов дизайн-проект!
22.09.2021. У бригадира текли слезы счастья когда сломали старую стену!
9.09.2021. Выселили всех арендаторов, кроме одного!
30.08.2021. Конфиденциально +2млн. в каждом помещении!
19.08.2021. Деньги на мусоре.
6.08.2021. Стартуем ремонт!
Инстаграм