Инвестиции в сервис "в палатке" VIEW GA
Глобальный рынок глэмпингов продолжает расти - к 2027 году эксперты ожидают почти двукратный рост, следует из аналитики Commonwealth Partnership. Если по итогам прошлого года этот показатель составил 2,5 миллиарда долларов, то к 2027 он может достигнуть 4,6 миллиарда долларов.
1. Россияне стали чаще бронировать отели у озер и рек в сервисах бронирования. В этом летнем сезоне заметно вырос спрос на объекты у воды в неморских регионах.
Туристы стали чаще проводить отпуск в необычных отелях и глэмпингах.
Специалисты сервиса бронирования отелей и апартаментов проанализировали заявки пользователей и выяснили, что летом спрос на апартаменты, гостевые дома, кемпинги, глэмпинги, коттеджи и виллы пришлось 32% заказов по России. Год назад этот показатель составлял 28%. Быстрее всего растет интерес к глэмпингам, бронировать которые стали в два раза больше, чем год назад.
2. Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) посчитали, что к началу июня 2023 года в России насчитывалось 416 функционирующих глэмпингов. НО "Большинство субъектов России не перенасыщены предложением глэмпингов – в 22 субъектах глэмпингов нет, а в 42 – их менее 5. Лишь в двух субъектах РФ насчитывается свыше 40 глэмпингов. Всего 9% глэмпингов консолидировано в руках сетевых операторов".
В ходе ПМЭФ президент России Владимир Путин предложил выделить дополнительное финансирование на строительство глэмпингов в регионах – 11 млрд рублей в ближайшие два года. На этом фоне аналитики CMWP ожидают сохранение роста предложения на уровне 30% в 2023-2024гг., аналогично 2022 году.
Нац.проект «Туризм и индустрия гостеприимства» — это дополнительная субсидия на создание быстровозводимых модульных средств размещения.
3. По данным исследования аналитиков CMWP, на втором месте (после Московского региона) по числу функционирующих глэмпингов находится Ленинградская область (43 объекта). Стоимость размещения более 8 тыс. руб.
4. По данным Bronevik.com, средний чек за ночь в стандартном номере в России в июне 2024 года вырос на 10% к июню 2023-го и составил 4,5 тыс. руб. Активнее всего цены росли в апарт-отелях, пансионатах и глэмпингах.
Законопроект о классификации не только гостиниц, но модульных отелей, глэмпингов, а также лыжных трасс и пляжей внесли в Госдуму депутаты фракции «Единая Россия». Об этом сообщила зампред комитета Госдумы по экономполитике Надежда Школкина («Единая Россия»).
Все классифицированные средства размещения будут в обязательном порядке внесены в единый реестр объектов классификации в сфере туристской деятельности. Оказывать услуги без внесения объектов в указанный реестр запрещено.
💡 Инвестиции в проекты загородных отелей сети VIEW GA с пассивной доходностью до 41% годовых и порогом входа от 150 тыс.
Сейчас у компании 1 действующий и 2 строящихся проекта. В готовом есть только переуступка от действующего инвестора. Поэтому мы будем рассматривать один из строящихся проектов.
📍 Строящийся отель: СИМАГИНО. Отель на берегу Большого Симагинского озера.
40 мин от Санкт-Петербурга. Популярное направление, порядка 60% турпотока идет в этом направлении, так как здесь расположены такие места как: Сестрорецк, Зеленогорск и др. В непосредственной близости расположена горнолыжная трасса Пухтолова Гора и Ялкала.
📝 О ПРОЕКТЕ
Каждый гостиничный комплекс (сейчас у компании 1 действующий и 2 строящихся проекта) делится на три зоны доходности («котла»), которые состоят из бизнес-единиц (бизнес-юнитов/ юнитов).
1. Зона доходности «Проживание». Номерной фонд: номера различной категории «Стандарт», «Полулюкс» и «Люкс». Приносит доход от сдачи в посуточную аренду.
2. Зона доходности «Периферия». Инфраструктура: банный комплекс, патио (беседки/мини банкетные залы). Приносит доход от сдачи в почасовую аренду.
3. Зона доходности «Питание» Полностью финансируется управляющей компанией, создает добавленную ценность проекту как гостиничному комплексу.
Для инвесторов доступны две зоны доходности: «Проживание» и «Периферия», но в новом проекте VIEW GA «Лесколово» будет доступно и «Питание».
Инвестор инвестирует в юнит или его долю, а прибыль распределяется между инвесторами всей зоны доходности по «котловому методу*» пропорционально вложенным инвестициям.
Такой метод гарантирует получение пассивного дохода независимо от заселяемости конкретного юнита.
Проект Симагино состоит из двух зон: лесной и озерной.
В Лесной зоне не осталось вариантов инвестирования. Только в озерной части.
📌 О КОМПАНИИ
Компания DEWIS финансирует основную часть работ по освоению каждой локации:
- разработка генерального плана
- земельные работы
- прокладка сетей и коммуникаций
- согласования и подключения
- создает инфраструктуру комплекса – малые архитектурные формы и все дополнительные объекты на локации, чтобы сформировать у отеля добавленную ценность.
В проекты было вложено более 500 млн ₽ собственных средств. Инвесторов приглашают на уже подготовленные локации.
Компания утверждает, что следует всем правилам и регламентам гостиничного бизнеса:
- Сертификация на звезды
- Паспорт антитеррористической безопасности
- Соблюдение пожарных норм и регламентов ХАССП
- Управленцы имеют профильное образование и подтвержденный опыт работы в гостиничном бизнесе
Надо сразу отметить, что в интернете не так много отзывов о компании, но те что есть делятся на 2 категории: либо оценка 5 и как все супер и отлично и оценка 1, естественно с упором на то, что это мошенники, мутные люди.
Отметим, что на каждый негативный отзыв, компания дала развернутые ответы, к которым даже не придраться.
Среди негативных отзывов люди отмечали (на стадии строительства из первого проекта), что проект провальный, так как не имеет прямого доступа к озеру, а находится за СНТ "Северная корона". Поглядите на карту:
Концепция гостиничного комплекса подразумевает под собой камерность и организованный отдых для небольших компаний. Ёмкость отеля по количеству мест размещения не слишком большая, но если и повлияет на увеличения потока отдыхающих на берег озера, то благоприятно отразится на общей ситуации: у руководства объектом есть в планах обратиться к правлению СНТ с предложением обсудить возможное участие в совместном содержании и эксплуатации береговой линии озера, которую обслуживает СНТ.
В любом случае, гостям комплекса будет сформирован и предложен маршрут подхода к озеру в обход СНТ, это вполне устраивает людей, выезжающих для прогулок на природе.
И это действительно так, среди отзывов уже отдыхающих гостей, которые говорили про отсутствие прямого доступа не было негатива. Всех устраивает пешая прогулка до пляжа, которая не более 10 минут спокойного шага.
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДЕВИС ХОТЕЛС» (ИНН 7810947850)
Дата регистрации: 26.05.2022
Основной вид деятельности: 55.10 Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
Уставный капитал: 30 000 ₽
Среднесписочная численность:10 чел.
Реализованные проекты компании:
Действующий загородный отель VIEW GA «Волочаевка» Forest SPA 4*: Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское городское поселение, посёлок Волочаевка, Приозёрная улица, 9, корп. 1
Отель в непосредственной близости от озера Волочаевское
- 82 км от Санкт-Петербурга. Ориентировочное время в пути 1,5 часа.
- ост. «Поворот на Волочаевку» в 1,1 км
В ближайшем окружении есть как минимум 1 конкурент (сетевик) ELKI в Правдинское озеро.
Отель начал свою работу в декабре 2023 года. Оценка 5.0 и 100 отзывов.
Коттеджи категорий: «Стандарт», «Полулюкс» и «Люкс». Все коттеджи с панорамными окнами, светлыми ванными комнатами, видовыми балконами и качественными гостиничными кроватями.
Инфраструктура: банный комплекс, СПА-комплекс с бассейном под открытым небом, хаммамом и джакузи, а также ресторан «ЕЛИ В ЛЕСУ» с блюдами из печи.
Компания заверяет о следующих доходностях в их действующем проекте:
🖊 ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
🔸 Цель инвестирования: Пассивный рентный доход
🔸 Тип сделки: Инвестиционный договор и соглашение на управление* (*имеется в распоряжении нашей команды. Договор с ООО "ПБ-КОНСАЛТ" ИНН 7813496229. Уставный капитал 718 750 ₽)
Категория земель: земли лесного фонда.
Целевое назначение: осуществление рекреационной деятельности.
Аренда у города на 49 лет
Капитальные сооружения на таких землях запрещены, поэтому рос.реестр эти дома на свайно-винтовом фундаменте не регистрирует
Инвестор налоги не платит, только налог на доход (13% физ.лицо, 6% ИП)
Инвестор может купить как отдельный лот, так и долю в гостиничном комплексе и получаете пассивный доход от деятельности отеля
Договор с УК на тот же срок, что и инвестиционный договор, чтобы совпадал срок с арендой земли
Страхование имущества осуществляет сама компания за свой счет
Резервный фонд составляет 10% от выручки и берется каждый месяц для проведения ремонта, накоплений на капитальный ремонт
🔸 Тип владения: Долевая собственность/Можно купить целый юнит, также можно купить долю в инфраструктуре или целый лот инфраструктуры
🔸 Стадия готовности: Идет строительство
Первая очередь ЛЕС (10 коттеджей и банный комплекс) уже работает с тестовом режиме, с конца месяца августа будет уже бронирование для гостей
2 очередь ОЗЕРО срок сдачи 3 квартал 2025 года
🔸 Срок выплат: Начисление дохода с первого месяца после передачи в управление
🔸 Периодичность выплат: Ежемесячно
🔸 Тип управления: Профессиональная УК
▪️ В России уже довольно много любителей экотуров. Такие гости предпочитают покупать фермерские продукты, бережно относятся к экологии. Они любят природу и не любят отдыхать в многоэтажных бетонных коробках-гостиницах. Они отдыхают, там, где ты открыл дверь, шагнул — и ты на природе.
Такую возможность уединения и общения с природой особенно ценят жители крупных мегаполисов, готовые даже за это переплачивать.
▪️ В качестве стимула для поддержания спроса игроки рынка ищут нестандартные решения. Не только загородный отдых в домиках у воды или в лесу.
Например в проектах VIEW GA дома на понтонах или дома с зеркальными поверхностями.
▪️ Удорожание заграничных путешествий и усложнение перелётов (доп.пересадки).
▪️ Развитие внутреннего туризма.
▪️ Тренды туризма в 2024 году. "Будут востребованы глэмпинги и эко-дома, которые по уровню услуг и комфорту иногда превосходят гостиницы»:
- Продолжится тренд на велнес и экологичность.
- Туристы будут ценить хороший ночной сон, то есть выбирают уединённые отели в тихом месте, а где места с шумными вечеринками.
💰 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Порог входа от 150 000 ₽ (доля)
В первой очереди ЛЕС проекта СИМАГИНО не осталось объектов для инвестирования.
Домокомплект категории стандарт во второй очереди ОЗЕРО стоит 9 500 000 ₽ НО! В настоящее время принимаются инвестиции только на ЛЮКС.
Стоимость номера полной комплектации, вкл. вилки и ложки категории ЛЮКС (вместимость 6 человек) 31 500 000 ₽
Каркасные дома на понтоне Амортизация по сроку службы: 15 лет далее капитальный ремонт
🔹 Опции: При инвестировании от 2 000 000 ₽ доступна рассрочка без %/без удорожания/ на срок до 6 месяцев/ первоначальный взнос 30%
🔹 Доходность гарантированная на этапе строительства:
В декабре будет первая выплата, за неполный месяц 16% годовых
Далее в январе 16% годовых и так пол года
Далее 18% годовых до окончания строительства (III кв.2025 г.)
При инвестировании сейчас и начале получения выплат в декабре, то по итогам третьего квартала 2025 года инвестор может получить сумму в размере 4,1 млн еще на этапе строительных работ
🔹 Расчета доходности после запуска отеля:
70% инвестор/30% УК
Котловой метод распределения дохода
Разная загрузка в зависимости от месяца
Базовый тариф это минимальная цена по которой будет сдаваться номер.
Для категории ЛЮКС тариф составляет 30 000 и 45 000* (стартовый и плановый показатель). То есть в первый год стоимость сдачи в аренду минимальная будет 30 000, далее - когда комплекс полностью запуститься - будет повышение цен до уровня 45 000.
Ценник за номер категории Люкс, вместимостью 6 человек.
ЦА: семья большая, друзья, 3 пары...
Если считать на 3 пары, то это минимум по 10 тыс с пары за сутки.
С друзей - по 5 тыс. с человека
Доходность от 14 до 29% годовых за вычетом расходов УК и расходов на содержание (обратите внимание, расходы на содержание больше, чем комиссия УК, как мы часто говорим, для категории отлей уровня 4* и 5* достаточно большие расходы)
Конкуренты сферы
Ранее мы уже отметили, что в Ленинградской области почти 50 глэмпингов. Любителям данного вида отдыха есть среди чего выбирать. Мы не будем разбирать все, отметим ближайших в окружении:
We Lodge 5* 42 000 руб.
Marja Villas & SPA 4* 29 600 руб.
Загородный клуб Жемчужина 4* 32 200 руб.
Царство-Королевство 4* 21 000 руб.
VIEW GA «Волочаевка» Forest SPA 4* 15 600 - 30 800 руб.
Есть конечно и более бюджетные варианты размещения.
Сеть SOVA. Кстати, их проект мы разбирали. С ним вы можете ознакомиться здесь. Например в проекте СОВА Стеклянный ручей, стоимость проживания 11,7 тыс. руб./сутки в коттедже на 6 человек
Сеть ELKI. Например в проекте ELKI в Правдинское озеро, стоимость проживания от 15 тыс. руб./сутки в доме на 6 человек
Deep Lake House. Стоимость проживания от 9 тыс. руб./сутки.
Как мы и сказали, отдыхающим есть из чего выбирать.
👍 ПРЕИМУЩЕСТВА
✅ Популярный и востребованный формат отдыха в пределах 1-2х часов езды от Санкт-Петербурга.
✅ Расположение и популярность направления, экологическая обстановка, транспортная доступность.
✅ Котловой метод распределения дохода.
✅ Доход на этапе строительства, при чем сопоставимый с депозитными вкладами сейчас.
✅ Комфортный порог входа от 150 тыс. руб.
НО! У данного пункта есть минус (см. в пункте Риски).
✅ У компании есть функционирующий загородный отель с отзывами и рейтингом 5.0. То есть, у компании есть:
- опыт строительства подобных объектов
- опыт управления подобными объектами
- опыт работы с множественностью собственниками, особенно, учитывая, что в проекте есть долевое участие с очень низким порогом входа
✅ Dewis group выкупит ваш бизнес-юнит по рыночной цене на момент продажи, либо поможет вам его реализовать среди других инвесторов VIEW GA. Наличие гарантированного выкупа прописано в договоре:
✅ Компания строит в проекте не только юниты для проживания, а инфраструктурные объекты, зоны притяжения гостей.
✅ Возможность капитализации на перепродаже как за счет роста стоимости по мере строительства объекта, так и за счет готового арендного бизнеса.
✅ Быстрая окупаемость. Объем инвестиций на открытие глэмпинга сильно варьируется: это может быть и 15 млн, и 300 млн рублей. Сетевые игроки рынка сотрудничают с микро-инвесторами, которые смогут вложить в развитие бизнеса существенно меньше. Окупаемость глэмпинга – 4-5 лет. Такие показатели считаются хорошими, так как окупаемость тех же самых объектов капитального строительства – 8-10 лет.
✅ Высокий средний чек. Спрос на такой необычный формат отдыха позволяет ставить высокую стоимость за размещение: средняя цена за сутки чаще выше, чем за аренду номера в гостинице. Кроме этого, доход можно получить за дополнительный сервис: рестораны, бассейны, массаж, аренда велосипедов и прочее.
Строительство глэмпинга дешевле и быстрее, а доход больше, чем в классической гостинице.
✅ Рынок на стадии развития. Разумеется, когда-нибудь произойдёт насыщение и доходность снизится, но вряд ли это произойдёт резко и быстро — скорее на горизонте 10-20 лет. До насыщения очень далеко. В США более 4 тысяч глэмпинг-парков, в Британии, где и зародился данный вид отдыха тридцать лет назад — чуть более трёх тысяч.
✅ Нет налогов на модульные домики — они не являются капитальными сооружениями и не ставятся на кадастровый учёт.
✅ Личный кабинет инвестора. Инвесторы в режиме реального времени могут наблюдать за загрузкой комплекса – смотреть шахматку бронирования (ПО АСУ Travelline), а также получать отчетность по выручке и операционным расходам, следить за техническим состоянием комплекса на основе регулярных инвентаризаций и проверок управляющей компании, наблюдать за происходящим в комплексе по камерам.
✅ Действующий отель присутствует на различных агрегаторах бронирования отелей, таких как Яндекс.Путешествия, 101hotels, Броневик и др.
✅ Наличие свидетельства о классификации на действующий отель, а это значит им понятна процедура и условия получения классификации и на строящиеся свои объекты.
👎 РИСКИ
❎ Достаточно высококонкурентный рынок, и новые проекты продолжают появляться
❎ Рынок пока полностью не насыщен.... НО в др. регионах, а не в Ленинградской области.
Ленинградская область на втором месте по числу глэмпингов.
Несмотря на то, что специалисты прогнозируют, что рынок глэмпингов ждет инвестиционный бум, сегодня их не так много – всего 416 объектов. Прежде всего, они сосредоточены в Московской и Ленинградской областях, в Краснодарском крае, на Алтае и в Крыму, в Свердловской области и Республике Карелии. Если вы живете в других живописных регионах, то у вас дополнительный бонус – незначительная конкуренция.
❎ Высокий ценник на отдых в глэмпингах, что приводит к ограниченной ЦА. Пока внутренний туризм по стоимости, как и многое в России, серьёзно превышает отдых за рубежом. И когда "откроют" границы, спрос на внутр. туризм и дорогой отдых в лесу у озера за 20 тыс./сутки уже будет менее востребованным и/или так и не станет форматом отдыха массового спроса.
❎ Вы хоть и владеете имуществом в проекте, но если Вас не утроит обещанная доходность, или Вы не договоритесь о цене обратного выкупа...то
❎ Отсутствует ипотека. А потребительские кредиты по очень высоким ставкам.
❎ Порог входа в 150 000, он кончено низкий...но, это не только хорошо, но и плохо. Проекты дорогие и если каждый войдет по 150 000, то это же несколько сотен, а может и миллион собственников. А ведь у компании 3 проекта.
Более, отсутствует возможность оценить на сколько предложенная стоимость лотов рыночная. Довольно сложно найти аналоги. С кем сравнивать? Отдельный дом это дом. А тут на воде, на понтонах, да еще и как бы не для жизни.
С другими нашими разборами подобных домиков в лесу/на воде вы можете ознакомиться по ссылкам ниже:
Инвестиции в этнографический парк-музей
Инвестиции в национальный туристско-рекреационный кластер" в Твери
Инвестиции в hytte
Инвестиции в hytte. Версия 2.0
Глэмпинг-отели: бизнес, имеющий перспективы
Инвестиции в Глэмпинг Vazuza Love
Проект подходит для инвестора с целью получения пассивного рентного дохода.